物业管理对个人管辖的维修项目包括公共区域的维护维修、门禁系统的维修、电梯维修和保养、水电气系统的维修及清洁卫生等方面。

此外，物业还负责公共设施、园林绿化、照明设施、垃圾清运等维修工作。注意，若个人房产遭到人为损坏，则需由其自行负责相关维修费用，且需符合相关物业管理规定。物业管理的作用在于保障小区内安全、干净、舒适，提高生活质量。