不能开专票。

因为自然人没有租房开专票的资格，只有企业和个体工商户才有此权利。

如果要开具发票，需要通过正规的地产中介或房屋出租公司租赁房屋，并签订租房合同，此时中介或公司可以开具租房发票。

另外，个人之间的租赁也可以签订正式的租房合同，并且按照实际缴纳的租金，申报房屋租金专项扣除。