购买房子时讲价的减幅一般是在总价的5%到10%之间。但是，在这个基础上，实际的减价幅度还要根据购房者和卖方之间的博弈过程结果而定。

如果卖方急需出手，或者房屋存在一些明显的质量问题，购房者的谈判筹码可能更加充足，能够争取到更多的折扣。

而如果卖方比较固执，或者房子处于供不应求的状况下，那么购房者的谈判空间就会更小。因此，最终的减价幅度还是要视具体情况而定，需要购房者根据市场行情和自身情况作出合理的判断和决策。