个人卖房子需要承担的费用包括房屋评估费、记录费、贷款清偿费、房产证复印费、税费和中介费等。

房屋评估费是由专业人员对房屋进行评估确定市价的费用；记录费是登记权属和转移房产的费用；

贷款清偿费是指如有未偿还的房屋贷款，需要还清或结清尾款的费用；房产证复印费是指复印一份正式的房产证需要交纳的费用；税费包括增值税、契税、个人所得税等。

中介费则是卖房过程中，委托中介机构代理协助交易的费用。