有两个原因。

一是不得不预抵押。

买房签订购房合同后，申请办理房屋按揭贷款时，房产证还没有办下来，，只能在网上录入预抵押。

二是必须先预抵押。为了防止第三方侵权，或房主得贷款后又转卖，必须先办理预抵押。