1 房子限制状态已抵押的意思是，房产所有权人通过办理抵押手续，将房产作为抵押物借贷给了银行或其他金融机构，房产因此而产生了限制状态。

2 抵押是指为了获得贷款或信用担保，把财产或权利等质押给金融机构或个人，从而形成一种债权关系。

房屋抵押即把房产作为抵押物进行贷款，银行或金融机构在批准贷款时会在土地管理部门登记抵押，从而产生限制状态。

3 当房产处于抵押状态时，房主除了需要承担贷款利息和本金回款的责任外，还需要遵守相关协议和限制性条款，如不能私自转让、出售等。

如果贷款无法按时归还，银行会启动相应的法律程序来追缴债务，因此房产的所有权和使用权都受到限制。