1 卖房有很多风险需要注意，在卖房时需要尽可能地规避风险。

2 首先，在卖房前要做好准备工作，如清理房产证、土地证等相关文件；其次，在和买家谈判价格时要慎重考虑，不要因为贪婪而使自己陷入风险；最后，在交易前一定要签署详细的合同，明确双方权利义务，避免出现糊涂账或者买家变卦的情况。

3 另外，还需要关注市场形势、收集走势信息，适时选择卖房时机，还可以考虑请律师等专业人士提供帮助，来规避卖房过程中的风险。