1 不算

2 因为网签只是一种房屋买卖的合同形式，而房贷是一种贷款形式，并非房产所有权证明，所以办了网签和房贷并不能算是真正拥有房产。

3 如果想要真正拥有房产，需在交付房款后办理房屋所有权证。