第一买房专业人士一定会问销售人员房屋的容积率多大，有多少公摊面积，采光咋样，土地啥时候出让的，小区绿化占比多少，小区物业管理咋样，全款优惠多少，贷款优惠多少，如果贷款的话有几个点的优惠等。

第二交房时契税多少，一年的电梯费多少，一年的物管费多少等。