青岛直系亲属房产买卖是否需要评估，取决于具体的情况。如果买卖双方认为房屋的价值已经明确，并且双方都同意按照该价值进行交易，那么可以不进行评估。但是，如果买卖双方对房屋的价值存在争议，或者房屋的价值需要进行确认，那么就需要进行评估。