1 可以抵押贷款。

2 因为在房地产行业中，房龄是指自建成之日起的时间，多年的房龄证明该房屋经过了长时间的装修和维护，从而更具有价值和抵押能力。

3 对于具有40年房龄的房产，可以通过评估其当前市值及其更长的使用寿命来确定其抵押贷款的具体金额。

花费精力和时间来对房屋进行维修和更新可能会增加其市值和抵押价值。