购买有抵押的工抵房需要以下步骤：

首先，买方需与卖方协商房屋价格和交易条件。

然后，买方需要向银行申请贷款，以支付购房款项。在贷款批准后，买方与卖方签订买卖合同，并支付定金。

接下来，买方需要与银行协商办理抵押手续，包括评估房屋价值和签署抵押合同。

最后，买方支付剩余购房款项，并完成过户手续。在此过程中，银行将保留对房屋的抵押权，直到贷款还清。