小高层一梯三户的住宅有其优点和缺点。优点包括公摊面积小，房价相对优惠，且每户住户的私密性较好，空气流通效果也不错。然而，其缺点也很明显，比如可能存在采光和通风方面的问题，以及厨房、卫生间的位置可能不理想。

此外，由于户型关系，可能会存在冬天冷夏天热的情况，需要频繁使用空调，增加了电费支出。因此，在选择小高层一梯三户的住宅时，需要综合考虑其优缺点，并权衡个人需求和偏好。