房产评估公司评估房屋的价值，通常会考虑以下因素：

1. 房屋的位置：评估专家会考虑房屋所在城市、社区以及房屋所处的具体位置对房价的影响。

2. 房屋本身特征：这包括房屋的大小、状态和年龄等。评估专家也会了解房屋是否有附加设施，例如泳池、车库或花园。

3. 市场条件：评估师会考虑当地市场的供需关系和未来趋势，也会调查类似房屋的售价情况。

4. 历史销售记录：评估师还将研究同一社区或同一建筑中历史上类似房屋的销售记录，以确定适当的市场价格范围。

5. 修建材料和品质：根据不同材料的优劣程度，如钢筋混凝土结构、砖木结构等，从而掌握装修品质及高低档物料等情况

以上是一些基本因素。实际上，每个房产评估公司可能有自己的方法和标准。他们可能使用不同的技术和工具，例如房屋内部检查、公共记录查询和市场分析等。最终，他们将提供一个报告，清楚地说明他们的评估过程和结果，以便客户做出决策。