一般情况下，防水楼下渗水的原因有以下几点：

一是物理因素，可能是防水层施工不良，抹平层不够厚，不能有效地阻挡水分的侵入；

二是化学因素，造成防水层损坏可能是由于防水材料本身质量不佳，或者是缺乏防水配件，或者是防水工艺技术不熟练，等等；

三是自然因素，可能是由于气候变化，地形变化，地下水位升高等原因，导致地下水的高度增加，水分渗透，而导致防水层出现破损。