北九水景区位于云南省怒江傈僳族自治州福贡县北九乡，是一个自然风光优美的旅游景区。对于在景区内的民宅是否能够卖出，需要根据当地的相关法律法规和政策规定来确定。一般来说，景区内的民宅是否能卖取决于土地性质、建筑性质、土地使用权等多个因素，需要进行相关审批和手续办理。

此外，如果民宅是由景区开发商或者相关企业建造的，那么其所有权和管理权可能会受到特殊的规定和限制。因此，建议您在考虑购买或出售景区内的民宅时，先咨询当地的房地产中介或者政府相关部门，了解相关规定和手续，以确保自身权益和合法合规。