物业用房可以对外出租商用，前提是要获得物业所有者的同意，并符合当地相关法律法规。如果获得了物业所有者的同意，物业用房出租商用可以成为一种经济的利用方式，带来租金收益和增加物业价值的效果。但是需要注意的是，出租商用需要考虑到商业运营资质、租金合理性、安全、环境、噪声等方面的问题，以及与业主的合同范本审查、租赁期限、租房保证金等方面的细节问题。